Település: Fertőszentmiklós

Általános bemutatás

Fertőszentmiklós központjában, kiépült új lakóövezetben kínálunk eladásra ikerházi lakást, kertkapcsolattal.

A lakás tartalmaz 3 hálószobát, 2 fürdőszobát, gardróbot, háztartási helyiséget

konyhát, nappali-étkezőt. Hasznos földszinti alapterület 52,06nm, tetőtér 38,07(47,21)nm

Tartozik hozzá egy 5,89nm belépő,1,76nm tároló,13,92nm terasz illetve 18nm fedett kocsibeálló.

A lakások fűtéséről és melegvíz ellátásáról hőszivattyú gondoskodik.

Betonszerkezet

• vasalatlan sávalap, vasalt zsaluzott lábazat, hálós vasalású lemezbeton, monolit födém, vasbeton lépcső a tervdokumentáció műszaki leírásában meghatározott minőségű betonból, előírt vasalással;
• gépkocsi tároló aljzata simított vasalt beton, egyéb burkolat nem kerül rá.

Falak, korlátok

• külső falazat: Leiertherm 30NF tégla külső falazat;
• földszinti válaszfalak: Leiertherm 10-es vakolt válaszfalak;
• emeleti válaszfalak: 10 cm vastag, fém profilokra épített, gipszkarton falak;
• korlát 60.000 Ft/méter

Szigetelés

• külső szigetelés: 15 cm vastag EPS
• Földszint: 10 cm földszinti padlószigetelés  és 4 mm vastag bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés;
• Tető: 15+10 cm vastag kőzetgyapot tetőszigetelés.

Ácsszerkezet

• Fűrészelt fenyő gerendák, gomba és rovarölő szerrel kezelve.

Tetőfedés

• beton cserépfedés (Terran Zenit), pára áteresztő tetőfóliával;
• színes alumínium lemezfedés;
• színes acél (nem szögletes) hagyományos csatornarendszer;

Burkolatok (egyénileg választható)

• nappali, tetőtér (folyosó, szobák): laminált padló legfeljebb 5000 Ft /m2 értékben;
• fürdőszobák, konyha, terasz járólap és csempe (210 cm magasságig) legfeljebb 6000 Ft/m2 értékben;
• fölszint: gépi alapvakolat, diszperziós fehér falfesték;
• tetőtér: gipszkarton falazat 2 rétegben glettelve, diszperziós fehér falfesték;
• homlokzat: Cemix nemesvakolat a látványtervek szerinti színekben (igény esetén módosítható);
• vasbeton lépcső: laminált padló 5000 Ft /m2 értékben;

Nyílászárók, párkányok:

• ablakok: Gealan 3 rétegű üvegezésű kívül színes, belül fehér színben,;
• bejárati ajtó: prémium minőségű Gealan (250.000 Ft-ig);
• teraszajtó, 1 db 100 cm-es bukó-nyíló erkélyajtó, a nappaliban az üvegfal fix (nem nyitható) ablakbetétekből áll (a megfelelő stabilitás miatt méterenkénti függőleges osztókkal, felár ellenében nagyobb üvegfelületekkel);
• kívül alu párkányok, belül fehér színű műanyag könyöklők;
• beltéri ajtók a Megrendelő által választott színben – kilinccsel együtt – összesen 700.000,- Ft értékben
• tetőtéri ablak: Velux GZL normál, fa.

Épületvillamosság

• Lakásonként egyedi mérőhely kialakítása;
• kapcsolók: Legrand Niloé (vagy hasonló minőségű) kapcsolócsalád fehér színbe; helyiségenként 1 db;
• konnektorok: 3 db/szoba, 1 db/fürdő, 5 db konyha, 6 db nappali - igény szerinti elhelyezéssel;
• világítótestek előkészítése, vezetékelve (helyiségenként 1 db), illetve az udvaron (3 db) ;
• terasz: 1 db kültéri konnektor;
• csengő előkészítése: a bejárati ajtó melletti falon;
• nappali és szobák: kábel tv, internet előcsövezés;
• konyha: 1 db konyhai tűzhely csatlakozási pont kialakítása, 1 db páraelszívó csatlakozási pont kialakítása.

Épületgépészet

• szintenként: padlófűtés rendszer; mindkét szinten 1-1 termosztát (7.000 Ft/db
• AUX típusú hőszivattyú;(vagy hasonló minőségű)
• korszerű vízvezeték, illetve szennyvízhálózat;
• szellőzés: ablakokon keresztül biztosított;
• mosó és mosogatógép kapcsolódási pont kialakítása (1-1 db).

Szaniterek:

• földszint WC: beépített Grohe WC tartály, falra szerelhető WC kagyló, igény szerinti kialakítású 1 db zuhanykabin + tálca (100.000 Ft/db, épített kabin esetén a lefolyó és az üvegfal együttes ára), csempe 210 cm magasságig;
• tetőtér fürdőszoba: kád (50.000 Ft/db), csempe 210 cm belmagasságig, beépített Grohe WC tartály, Mofém Mambó (vagy hasonló minőségű, 1 db zuhany és 1 db kádtöltő csap) kerámiabetétes csaptelepek.

Fürdőszobaszekrények, mosdók nem kerülnek beépítésre, azok árát a vállalkozási díj nem tartalmazza.

Projekt sajátosságai

A kivitelező a műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének jogát fenntartja. Fenntartja jogát továbbá arra vonatkozóan, hogy az építkezés során a műszaki tervektől eltérjen, (esetlegesen más műszaki megoldást alkalmazzon), amennyiben az eltérés nem befolyásolja lényegesen az ingatlan szerződésben foglalt paramétereit, használhatóságát.  Az udvaron tereprendezés (nem kertépítés), a gépkocsi tárolóhoz vezető út 3 méter szélességben történő lekavicsozása (vagy egyéb anyaggal történő sármentesítése). Kerítés, járda, út, kapu, ajtó nem kerül kialakításra.  A redőnyök árát és beépítési költségét, illetve a világítótestek árát és felszerelési költségét a vállalkozói díj nem tartalmazza, azok beszerzése a Megrendelők költsége. A lakás tervrajzain/látványtervein feltüntetett bútorok (konyha és fürdőszoba, illetve egyéb bútor), járművek és egyéb ingóságok a költségvetésben nem szerepelnek, azok nem képezik a jelen vállalkozói szerződés tárgyát.

 

A fentiekben felsoroltakon kívül, minden egyéb munka és anyag külön megrendelést és díjfizetést igényel.

 

Átadás

Tervezett átadás időpontja: 2025-09-30