Település: Iszkaszentgyörgy

Általános bemutatás

A ÉP-KÉSZ 2025 Viola projekt keretében, 2025/2026-ös új építésű egységes megjelenésű modern „AA+” energetikájú hőszivattyús ingatlanok, Iszkaszentgyörgy csendes családi házas övezetében eladók!

A 3 hálószoba + amerikai konyhás nappalival, gardróbbal, 2 fürdővel + 3 WC- vel rendelkező ingatlanok 428-497 m2-es telken fekszenek. Házak külön bejárattal és saját kertkapcsolattal rendelkeznek. A házakhoz 1 + 1 db saját gépkocsi beálló, illetve 1 db 16 m2 terasz tartozik.

Minőségi alapanyagok felhasználásával, nagyon jó térelosztással, a mai kor követelményeinek és vevői igényeknek megfelelő korszerű építési technológiával kerülnek felépítésre az ingatlanok.

Lakótér területe:

Egységesen 102 m2

Árak:

Hrsz: 793:

„ A”:77.900.000 Ft

„B”:76.900.000 Ft

Hrsz: 792:

„ A”:77.900.000 Ft

„B”:80.000.000 Ft

Hrsz: 791:

„ A”:75.900.000 Ft

„B”:78.900.000 Ft

Iszkaszentgyörgyi új építésű házak főbb jellemzői:

Telek méretek:

Hrsz: 793: „ A”: 444,7 m2 + 17,8 m2 /„B”: 498 m2 + 69 m2

Hrsz: 792: „ A”: 446 m2 + 17,8 m2 / „B”: 492 m2 + 67 m2

Hrsz: 791: „ A”: 428 m2 + 17,5 m2 / „B”: 472 m2 + 65 m2

Lakások egységesen:

102 m2 nettó lakótér + 16 m2 terasz + 1 x 13 m2 gépjármű beálló.

Ingatlanok főbb jellemzői:

- 428-498 m2 telekrészek

- 102 m2 nettó lakótér + 16 m2 terasz

- 3 x hálószoba+nappali + gardrób

- Amerikai konyha + kamra

- 2 x fürdő (kád/zuhanyozó +2 x WC) + 1 x WC/mosóhelység

- 1 x közlekedő + 2 x előtér

- 1 + 1 x 13 m2 gépjármű beálló

Műszaki jellemzők:

Alapozás:

- Monolit beton sávalap

Falazat:

- 30 cm-es külső teherhordó VIABLOKK (tovább fejlesztett Ytong) tégla

-10 cm EPS 80 Dryvit hőszigetelés

- 10 cm VIABLOKK válaszfaltégla + ragasztó habarcs + 3s./ 3.0 lágyvashuzalozás sorok között

- Homlokzat / lábazat: hőszigetelt nemes vékony vakolat rendszer

Födém – áthidalók - koszorúk

- fafödém + függesztett gipszkarton burkolattal

- párazáró fólia + 20 cm + 20 cm szálas hőszigetelés (kőzetgyapot)

- monolit vasbeton áthidalók köpeny hőszigeteléssel

- koszorúnál 2 cm XPS 2 oldalú köpeny hőszigetelés

Tetőszerkezet:

- Helyben ácsolt tető (torokgerendás fedélszék - láng és gombamentesítővel kezelve)

- TERRÁN betoncserép fedés + cserép léc/ ellenléc + alátét fólia

- Bádogos szerkezetek: barna alumínium

- Ereszdeszkázás: látszó szarufa, fölülről lambériázva

- Fal és mennyezet: 2 rtg. fehér diszperziós festés

Nyílászárók:

- Bejárati ajtó: Fehér, műanyag, öt ponton záródó, részben üvegezett ajtók

- Belső ajtók: Pallótokos, MDF lapú (pl. London) a tervek szerinti méretekben

- Ablakok és teraszajtók: Vintech típusú, bukó-nyíló illetve bukó és fix ablakok,

- Üvegezés:„Love” üveg (külső és belső oldalon hő csapda bevonattal 3 rétegű) K=1,0 W/m2K.

Épületgépészet:

-Technik Cool PRO hőszivattyú vagy a vele műszakilag megegyező teljesítményű (levegő-víz rendszerű beépített keringető szivattyúval, és zárt tágulási tartállyal) + 1 x mobil termosztát

- Meleg víz: 190 literes indirekt meleg víztároló

- Fűtőtestek: padlófűtés minden helyiségben a kamra kivételével

- Törülközőszárítót külön megállapodás alapján.

- Légkondicionáló berendezés 1 db AUX típusú, 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma kerül (nappaliban)

- A nappaliban + 1 db LK 160 falazott kémény (kandalló/cserépkályha) a tetőn a kémény mellett tetőkibúvóval

- Gázszerelés: nincs

Elektromos kialakítás:

- Villanyszerelés: 1 x 32 A vagy 3 x fázis (20 + 10 + 10 Amper)

- H tarifa szekrény kialakítása (magánszemélyként igényelhető)

- Alapárban szereplő szerelvények száma: 31 db konnektor + 17 db kapcsoló + 18 db lámpa kiállás

- Riasztó kiállás (1 x klaviatúra, 4 x nyitás érzékelő)

- Redőny kiállás (6 db redőnymotor csövezés)

- A szaniterek, szerelvények, hideg- meleg burkolatok és segédanyagok költségét bruttó 900 000 Ft-ig a beruházó állja

Egyéb jellemzők:

- Kerítés: A ház színével megegyező színezés + vas keret + akácfa léc + lazúrozás

- Telekrészek között: 3 D fémpálcás kerítés antracit színben.

- Kert: termett talaj építéstörmelék mentes tereprendezés

- A bejáratig 100 cm széles 10cm x 20 cm szürke térkő burkolat

- Az épület körül 45 cm széles 10x20 cm-es fehér gyöngy murva védőjárda

- Kocsi beállók: gyöngy murva

- Építkezés kezdete: 2025.10.27. / építkezés várható befejezése: 2026.10.01.

Külön kérhető felár ellenében (használatba vétel után)

- Fedett terasz / fedett kocsi beálló (fa / fém kivitelben)

Beruházóról:

- 1/1-es garancia

- közel 25 éves tapasztalat

- saját szakember gárda

- önerős beruházás (saját forrásból finanszírozva)

- vevőknek építéskövetés lehetősége

- Referenciák: Pest megyében több száz ingatlan, Fehérváron több utcában, Sárszentmihályon a központban.

- Beruházói garancia (építéskövetés / szfvári referenciák / 200 épített ház / saját szakember gárda / önerős beruházás)

Fizetési feltételek:

- Több lehetőség, több opció kedvezményektől függően!

- CSOK + (3 %-os kamattámogatott hitel) igényelhető!

Ár nem tartalmazza:

• Kilincs és címke nélkül / Szaniterek, szerelvények
• beépített bútorokat/polcokat / különböző lámpatestek
• gépeket, lakberendezési tárgyakat és egyéb lakás kiegészítőket!

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

A kivitelező a műszaki berendezések esetében, azonos paraméterek megtartása mellett a márka változtatás jogát fenntartja!

Kiváló ár érték arányú új építésű, modern szabadon álló ingatlan várja első tulajdonosát!

Nálunk Ingyenes, szakszerű bank, független CSOK és egyéb hitel ügyintézés sorban állás nélkül.

Segítünk vételben, eladásban egyaránt. Felértékeljük otthonát, eladjuk ingatlanát.

Az otthon érték, az ingatlan üzlet.

Projekt sajátosságai

- 428-497 m2-es telek részek

- Szabadon álló lakóegységek

- AA + energia hatékonyságú

- Hőszivattyú ( levegő/víz ) + padlófűtés

- Klíma (3,5 Kw)

- Kémény kandallónak

- 2 x Fürdő + 3 x WC

- 1 x gépkocsi beálló

- 16 m2 Terasz

- Lapkerítés

- Több féle külső színezés 

- "A" ingatlanoknál külön bejárat

Átadás

Tervezett átadás időpontja: 2026-11-01