Település: Budapest XVI. ker.

Városrész: Cinkota

Általános bemutatás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON CINKOTÁN – AMIT NEM CSAK MEGVESZEL, HANEM JÓL IS VESZEL MEG

Új építésű ingatlant vásárolni nem szerencse kérdése – hanem szakértelemé.
21 éve foglalkozom új építésű ingatlanokkal, több mint 800 sikeres értékesítés tapasztalatával. Pontosan tudom, hol szoktak elcsúszni az új ház vásárlások – és azt is, hogyan lehet ezt elkerülni.

Ez az ingatlan nem ígéret, hanem egy átgondolt, referenciákkal rendelkező beruházás Cinkota egyik legjobb részén, a Naplás-tó közvetlen közelében.

ELHELYEZKEDÉS – CSEND, TERMÉSZET, MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

XVI. kerület, Cinkota családi házas övezete, átmenő forgalomtól mentes utcában.
Sétatávolságra:

• Naplás-tó

• Szilas-patak kerékpárút

• természetvédelmi terület

Gyors elérés:

• buszjáratok

• HÉV

• M0 autóút pár perc alatt

Intim, nyugodt környezet – városi kompromisszumok nélkül.

AZ INGATLAN – IKERHÁZ, AMI VALÓJÁBAN ÖNÁLLÓ

✔ 1400 m²-es telek
✔ ikerházanként ~700 m² saját telekrész
✔ a lakások csak a tárolóknál érintkeznek
✔ nincs közös lakótér-fal
✔ maximális privát szféra

Nettó alapterület: 125–125 m², számolt alapterület 147-150 m²
Elrendezés: nappali + 4 hálószoba, dupla komfort
Teraszok összesen: közel 50 m² (földszint + emelet)

Földszint:

• amerikai konyhás nappali–étkező (közel 40 m²)

• hálószoba / dolgozó

• fürdőszoba

• gépészet, tároló

• közvetlen kertkapcsolatos, nagy terasz

Emelet:

• 3 külön nyíló hálószoba

• fürdőszoba

• nagy, élhető emeleti terasz

MŰSZAKI TARTALOM – AMI TÉNYLEG SZÁMÍT

A ház a mai legszigorúbb energetikai és kivitelezési elvárások szerint épül:

• Porotherm 30-as tégla

• 15 cm Dryvit hőszigetelés

• szigetelt monolit födémek

• 3 rétegű, 6 légkamrás nyílászárók

• rejtett tokos redőny előkészítés

• 10 kW-os hőszivattyú

• padlófűtés minden helyiségben

• fürdőkben törölközőszárítós radiátor

• opcionálisan mennyezeti hűtés–fűtés

• napelem előkészítés

• riasztó és kaputelefon előkészítés

Burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók – értékhatáron belül szabadon választhatók, saját ízlésre szabva.

PARKOLÁS, KERT, KÉNYELEM

• lakásonként 2 gépkocsi-beálló

• elektromos autó töltés előkészítés

• elektromos kapu

• kiépített járdák, kültéri burkolatok

• parkosításra előkészített kert

• a látványterveknek megfelelő, modern külső

MIÉRT FONTOS A SZAKÉRTŐI HÁTTÉR?

Új építésű háznál nem a látványterv a döntő, hanem:

• mit tartalmaz pontosan a műszaki leírás,

• hol vannak a rejtett költségek,

• milyen ütemezés és garanciák védik a vevőt,

• és mennyire megbízható a kivitelező.

Beruházó leinformálható, referenciái megtekinthetők.
A teljes folyamat során szakértői kontrollt kapsz, nem csak kulcsátadást.

FINANSZÍROZÁS

✔ Rugalmas fizetési feltételek
✔ díjmentes, teljes körű hitelügyintézés

ÁTADÁS

Tervezett átadás: 2026 vége

Ha új építésű otthont keresel, és nem szeretnél hibázni,

ha fontos a privát tér, a minőség és az átlátható feltételek,

akkor ezt az ingatlant szakértői segítséggel érdemes megnézni.

Hívj bizalommal – nem csak egy házat mutatok, hanem biztonságos döntést segítek hozni.

Átadás

Tervezett átadás időpontja: 2026-12-31